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房地產、土地抵押典當業務
房地產、土地抵押典當業務
房地產典當是房地產使用權特有的一種形式，它是指房地產所有人將一定期限內的房地產使用權，以一定的典價讓渡給他人的行為。其中，房地產使用權的出讓方稱出典人，受讓方稱典權人或承典人，同時雙方可以規定典期，以便歸還貸款并收回房地產使用權。房屋典當是有償的民事法律行為，承典人和出典人均享有一定的權利并承擔相應義務。
房地產設典的權利為房屋所有權。設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。